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碧桂园南城首府

别名:东宸林海
综合评分: 3.60分 价格:3.73分 地段:3.46分 配套:3.40分 交通:3.37分 环境:4.10分 点评赚积分,马上点评!
价格:2  地段:1  交通:1  配套:1  环境:1

要么一夜暴富,要么血本无归。投资、买房、创业,都加了杠杆,或许是暴富的机会,也会跌到谷底。现在,买房,我选后者,风险太大。一、最近两天,北京的两个公租房项目开始分配房源。一个位于东北五环边上,一个出了东四环一点,离国贸大概5公里,位置都很不错。两个项目共278套房子,其中一半即139套分给新北京人。租金均在40元每平米左右,算下来,一套50平的公租房,月租金只要2000,这个价格在国贸周边估计只能租个单间吧。也就是说,公租房把租金降低了一半不止,这个力度不可谓不大。当然,278套公租房放在北京只能算是九牛一毛,放在全国连毛都不算,但作为姐的读者,我们要在事情露出一点点蛛丝马迹的时候预测它的走势,才能察觉风险,抓住机遇。楼市的调控,绝大多数从一线城市开始,从北京这次的信号看,未来的楼市,可能真的要不一样了!未来楼市的长效机制,很可能走的是德国模式。二、德国房价合理,房价收入比偏低,保持了长期稳定的房价,在全球“独善其身”,连大炮都说:中国房地产应该借鉴德国模式。那德国模式是什么?租房为主,在德国,超过6成的人租房过一辈子。二战后德国灾后重建,一不小心用力过猛,导致现在房子太多了,再加上德国严格的房地产税,房子越多缴税越多,你要是拿来出租还可减免税收,所以出租的房子又多又便宜,一半以上的人选择租房而并不是买房。放眼全球,国际上成熟的大都市,租房占比大致在40%—50%,纽约是50%,北京只有20%,还有很大潜力,这一块未来肯定会大力发展。而站在国家的层面,相比美国欧洲等发达国家,中国的租房占比也很小,美国英国都是35%,法国是39%,中国只有21%,所以租房市场未来在中国还有很大的发展空间。任大炮预测:未来中国城市里面大概有三分之一的户数通过租房解决居住问题,三分之二通过自有住房解决居住问题。但每个城市的租赁市场占比不一样。一线城市大约40%~50%,二线城市大约20%~30%就够了,三线城市有5%~10%就够了,再到下面几乎就不需要了。租赁房的量化比例,全国并不需要统一。大家知道,房价高的主要原因是地价高,所以前段时间上海张江拍出的只租不售地块,价格远远低于市场价,建成之后的房租自然也不会很高。三、最近楼市一系列调控,不到两天9城限售,为什么要让你卖不出去?两个原因:1、美联储缩表加息,央行大概率也要加息了,怕投机客到时候绷不住抛盘,引发楼市震荡,所以限售不让卖,老老实实还房贷。2、房产税很可能快要出台了,未来卖地的财政走不下去了,必须要寻找新的财源,房产税这么肥的一块肉怎能错过?到时候,一边加息,一边收房产税,持有多套房的人因为限售又卖不出去,只能把房子拿出来出租回血,市场上的房源多了,房租自然下降。最惨的还不是这些一二线的炒房客,而是三四线的,由于人口净流出,房子住都住不满,哪还有人租,除非降价卖出,降的少了还不行,否则只有自己拿着了。既然预测了未来的趋势,那就要采取相应的措施:还没买房的人不要着急,未来买不起也可以租得起;虽然我以前一直说刚需永远都可以买,但现在的话你要看所在的城市,房价有没有暴涨、政策有没有严厉收紧,没有的话就可以买;至于投资,绝大部分城市都不适合了,建议明年或后年再看。再扯个淡,年轻的你,买不起房,不要紧。一命二运三风水四积阴德五读书,多提升视野,一定有机会。要知道,不论是公租房还是共有产权房,向高水平认筹倾斜。最好的投资,是自己。你的时间去做什么,决定你会成为什么。

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2017-10-01 16:02:17  来自 Android客户端

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价格:3  地段:3  交通:3  配套:3  环境:3

没有长沙户口怎么办?现在还有二两的吗

2017-09-27 16:16:28  来自 iPhone客户端

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价格:5  地段:3  交通:3  配套:3  环境:4

现在卖的是毛坯还是精装?

2017-10-14 00:19:01  来自 Android客户端

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A1、A2号栋3E户型的点评:109的3房2厅2卫的还有吗?

2017-10-10 20:56:22  来自 iPhone客户端

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价格:3  地段:3  交通:3  配套:3  环境:3

现在还有120平左右的房子吗?

2017-10-09 10:46:26  来自 iPhone客户端

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

120平或115平的房子现在还有吗?

2017-10-03 21:06:52  来自 wap

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

请问现在还有什么户型?想买

2017-09-25 20:12:41  来自 iPhone客户端

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价格:3  地段:3  交通:3  配套:3  环境:3

有没有人知道公摊面积是多少啊

小编回复:

您好,户型不同公摊不一样,具体您可以咨询售楼处或者登陆长沙住建委官网上查询。 感谢您关注房天下楼盘点评!

2017-09-22 12:25:42  来自 iPhone客户端

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价格:4  地段:4  交通:4  配套:4  环境:4

湖南人但是在外地工作可以买吗?

2017-07-22 14:31:12  来自 iPhone客户端

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价格:4  地段:3  交通:4  配套:4  环境:5

刚刚买了63号楼,120平方,如果需要买碧桂园可以联系,双方可各免一年物管,互惠互利

2017-08-01 14:10:52  来自 iPhone客户端

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价格:3  地段:3  交通:4  配套:3  环境:5

这个盘环境相当不错,但公摊太大了点,百分之二十六。我看了120平的房子,套内大概90左右。单价8000,也是说得花近二十几万买公摊。感觉好夸张

2017-09-03 10:03:02  来自 iPhone客户端

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

根据长沙人才新政22条细则, 大专毕业没有在长沙工作,你们可以帮忙开工作证明吗·?帮忙交社保吗·

2017-08-23 12:02:00  来自 PC楼盘详情页

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价格:3  地段:1  交通:1  配套:1  环境:1

现在还有120的户型吗?价格是多少?

小编回复:

您好,感谢您的点评。目前该项目63栋还有两套120平顶楼在售,均价7100元/平(具体房源在售信息以售楼处公布为准),后期将推60栋120平户型。感谢您关注房天下楼盘点评。

2017-08-16 10:37:59  来自 iPhone客户端

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价格:4  地段:4  交通:4  配套:4  环境:4

本科毕业,在广州工作,没有长沙户口可以买么?

2017-09-16 23:57:57  来自 Android客户端

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

在湖北孝感卖9000多,武汉北边70公里一个地级市,长沙才卖7700,比我们湖北一个地级市还便宜

2017-08-04 22:17:24  来自 wap

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

位置有点偏,不过看好以后发展

2017-08-09 08:24:32  来自 iPhone客户端

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价格:3  地段:1  交通:1  配套:1  环境:5

省社保有买房资格吗?

2017-07-30 22:00:28  来自 iPhone客户端

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价格:4  地段:3  交通:2  配套:2  环境:3

今天去看房了,一个人去的售楼部,进去后没有人接待,最后主动问了一个销售人员才填了来访登记,然后让我一个人去二楼等待,等了大概10分钟,才有一个销售人员过来跟我讲解,销售人员似乎有点忙,其中大部分时间都在看手机,没跟我多说几句话。随后进入样板房参观,整个参观过程这名销售人员又接了个电话,似乎有事情要处理,我也就自己随便看看。看完后销售人员就带我回到售楼部,说明天就会开盘,让我尽快缴纳诚意金。整个过程很平淡,再说说房子的感觉,从环境来说,感觉绿化确实不错,但是旁边道路沙尘很多,门口和对面都有一个加油站,今天暴晒,不知道下雨天会如何,是否一地泥淖?交通上并不便利,公交车必须转两趟车才能到市区,而且现在在卖的63.64.65栋离公交车站至少1公里。周边配套来说,天气很热,我一直想买一瓶水喝,但是走了大概2公里才看到商店,售楼部也没有水买。公摊面积23%,有些吓人。最后总结一下,整体的感觉很失望,碧桂园也算是大品牌,但是这次的看房经历,让我觉得名不符实,可能也是刚需盘的缘故吧。

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2017-07-24 23:34:12  来自 Android客户端

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价格:4  地段:4  交通:3  配套:3  环境:4

请问支持外地公积金购房吗

2017-08-21 00:32:58  来自 Android客户端

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YJ115T户型的点评:已入住的提醒各位,物业服务跟不上碧桂园三个字

2017-07-26 12:15:25  来自 iPhone客户端

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